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如何快速分析一套房源是否需要做置顶?
日期: 2020-02-13 17:29:15

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▲视频大小为38M,建议在WIFI下观看


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01.什么是房源置顶

房源发布到外网之后会在网页上进行展示,一般刚发的房源排名会比之前发布的房源排名更靠前。因为每时每刻都有人发布房源,所以网站上的房源排名是动态的。


为了照顾想要推广房源的经纪人,以及为网站创造收益,于是网站推出付费置顶房源的功能,对于置顶房源,不管其他经纪人何时发布新房源,都不会影响置顶房源的位置,直到时间到期之后,房源才会被其它房源顶替下来。


02.用小蜜书做房源置顶的优势

小蜜书会帮你获取做房源置顶之前的所有数据,如小区房源套数、房源网站排名、该小区置顶价格等等,利用这些数据进行分析,可以帮你更合理的使用安币,减少不必要的支出。


用小蜜书置顶房源,还可以通过预约置顶的功能,提前预约需要置顶的时间。一般周末或节假日的时候网站流量更大,而这期间自己可能没时间做置顶,提前预约置顶日期,到点后小蜜书会自动帮你置顶房源。


对于热门小区,如果置顶名额已满,小蜜书还会帮你自动排队,有名额空缺之后再帮你做置顶。


03.同步需要置顶的房源

(侧边栏)网络精耕→房源精推→选择账号→同步列表

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▲同步精推房源


04.分析房源是否需要做置顶


1.分析小区热度,热度不高的小区置顶价值较低

小区热度以该小区在售房源套数为判断依据,在售房源套数越多代表该小区越热门,越具有置顶价值。

查看小区热度:同步排名

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▲同步排名


2.分析房源排名,房源排名靠前可暂时不做置顶

房源排名越靠前,即使不用做置顶,客户也能轻易的发现房源,因此可以暂时不做置顶。

房源排名靠后,可以做置顶,置顶后可以让客户更容易的发现房源。

查看房源排名:同步排名

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▲同步排名


3.查看置顶价格,价格低的房源做置顶更省钱

同样置顶一天,置顶价格低的房源花费更少,可节省一部分花费。

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▲查看置顶价格


4.查看房源售价,售价越高卖出的难度越大


从成交的角度考虑:

售价越高的房源卖出的难度就越大,难度大的房源即使做置顶了,成交的几率也会低一些。从促成交易的角度考虑,可以优先置顶总价低一些的房源。


从收佣的角度考虑:

售价越高的房源成交之后可以收取的佣金越多,从多收取佣金的角度考虑,可以优先置顶一些总价高的房源。

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▲查看房源售价


05.置顶需要置顶的房源

立即置顶:操作→立即置顶→立即置顶

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▲立即置顶


预约置顶:可以预约置顶的时间,到了预约时间之后小蜜书会自动帮你做置顶。在预约置顶可以设置连续置顶的天数。

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▲预约置顶


05.其它说明

连续置顶:小蜜书可以做连续置顶,每次置顶只做1天,连续置顶N天,置顶的次数为N+1次,如连续置顶0天,置顶次数为0+1=1,代表只做1次置顶,即只做今天的置顶。



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