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房源秘书,分析房源发布效果,一键换新
日期: 2020-03-24 15:59:43

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▲该视频较大,建议在WiFi下观看


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01.什么是房源秘书

房源秘书是一个可以帮助自己分析房源发布效果、以及根据发布效果有针对性的提高房源吸引力的功能,如了解房源排名、小区热度、房源质量等信息,然后把排名靠后的房源,一键换新提升排名,把房源质量一般的房源优化成高质量房源。


02.如何同步要分析的房源

操作步骤:(侧边栏)网络精耕→房源秘书→选择端口账号→房源秘书(→同步房源列表)

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▲同步房源列表


03.如何分析房源端口效果

1.分析房源的新鲜度

房源发布时间过长,客户会觉得房子卖不出去,或许是因为有什么缺陷导致的,因此我们需要去翻新房源,让客户知道这套房源最近有了新变化。

如何了解自己端口中最旧的房源呢?操作步骤:排序→按发布时间排序,由旧到新。

当发布时间≥15天,一般可以归入为过旧房源,建议翻新房源,提高房源新鲜度。

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▲查看旧房源的发布时间


2.分析房源的热度

房源的点击量代表房源热度,点击量越高的房源表示越受到客户关注。

从左往右点击量依次代表:今日点击量,上周点击量,本月点击量。


结合房源的发布时间分析,对于已经发布了一段时间的房源,若房源的所有点击量都不高,代表这套房源的热度不高,对于热度不高的房源我们还得去分析其它原因,才能更有针对性的提高房源热度。

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▲分析房源热度


3.分析小区的热度

小区热度以该小区发布的房源套数为评判依据,发布的房源套数越多代表该小区越热门,热门小区的房源比冷门小区的房源更有吸引力。

操作步骤:点击查看排名→共有房源xx套


在售房源套数越多,代表该小区越热门,结合房源热度(点击量)进行分析,若是小区热度不高,房源点击量少是可以理解的,因为这属于冷门小区;若是小区热度高,房源点击量少,则需要继续分析其它原因。

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4.查看房源的排名

房源排名会影响房源曝光,进而影响到点击量,一般排名越靠前的房源,曝光的机会越多,点击量也就越高。但房源排名并不是影响点击量的唯一因素。

操作步骤:点击查看排名→第XX名。

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▲查看房源排名


5.结合点击量、小区热度、房源排名综合分析,以及应对策略


情况1:点击量少、小区热度高,房源排名靠后

策略:选择一键编辑,将房源编辑时间更改为最新时间,但客户看到的是最新发布的新上房源,一键编辑不影响已有的点击量和评分,有助于提升排名。对于发布时间过长的房源,也可以选择重发,改变房源状态。


情况2:点击量少、小区热度高,房源排名靠前

策略:排名靠前点击量还少,应该是标题、价格不够吸引人,选择重发,并在重发时修改标题和价格,以增加房源的吸引力。


情况3:点击量多,小区热度高,房源排名还不错,但是自己接到的电话量却很少

策略:一般是价格阻挡了客户进一步咨询的兴趣,选择重发,并在重发时修改标题和价格,以增加房源的吸引力。


05.如何操作房源重发/一键编辑

房源重发分为普通重发和视频重发,当房源带有视频时需选择视频重发。

单次重发与批量重发,单次重发可修改房源标题、价格;批量重发时无法修改标题、价格。


单次重发操作步骤:操作→普通重发/视频重发→修改价格/标题→保存

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▲单次重发


批量重发操作步骤:选择要重发的房源→(屏幕底部)普通重发/视频重发

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▲批量重发


一键编辑同样支持单次编辑和批量编辑,单次编辑操作步骤:操作→一键编辑(参考单次重发操作截图);批量编辑操作步骤:勾选要编辑的房源→(屏幕底部)更多→一键编辑。


06.其它功能说明

关联全景:可将后台的全景照片与这套房源进行关联操作,关联全景时要真实,不然关联后会提示违规。

房源编辑:可跳转至网站后台编辑页,可编辑修改这套房源的信息。

评分分析:可查看此房源在网站评分机制下的评分结果,对于未达标项,建议进行完善,以提高房源质量,获得更多的曝光机会。

房源安选:给这套房源做安选。

房源秒录:把这套房源秒录进小蜜书。



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